Według Słownika języka polskiego PWN loggia to kryty balkon w postaci wnęki w ścianie budynku, a balkon to płyta z balustradą umieszczona na zewnątrz budynku, połączona drzwiami z pomieszczeniami wewnętrznymi. W rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów żadna z nich nie należy do powierzchni użytkowej lokalu.
Loggię od boków i od góry zamyka bryła budynku, a balkon jest wysunięty przed ścianę. Przez tę jedną różnicę deszcz i wiatr od boku docierają do loggii z mniejszej liczby stron niż do balkonu. Od niej zależy też, gdzie i jak zawiesisz osłonę.
Poniżej znajdziesz tabelę różnic (loggia a balkon w ośmiu cechach), metraż według przepisów, wymagania rozporządzenia o warunkach technicznych z 2002 r. i dobór osłony do typu balustrady.
Czym jest loggia, a czym balkon
Loggia to według Słownika języka polskiego PWN «kryty balkon w postaci wnęki w ścianie budynku», a balkon – «płyta z balustradą umieszczona na zewnątrz budynku, połączona drzwiami z pomieszczeniami wewnętrznymi». Wielki słownik języka polskiego PAN (WSJP) opisuje oba pojęcia podobnie, choć innymi słowami. Według WSJP loggia w bloku to «wnęka w zewnętrznej ścianie budynku oddzielona drzwiami i oknami od pomieszczeń wewnętrznych, pełniąca funkcję balkonu». Balkon to według WSJP «ogrodzona powierzchnia przylegająca do zewnętrznej ściany budynku, połączona drzwiami z wewnętrznym pomieszczeniem, umożliwiająca przebywanie na świeżym powietrzu bez konieczności wychodzenia z budynku».
Według SJP PWN loggia jest więc rodzajem balkonu, a według WSJP – wnęką, która pełni funkcję balkonu. Dlatego potoczne określenie „balkon typu loggia” nie jest błędem. Różnica leży w tym, czy przestrzeń mieści się w ścianie budynku, czy przed nią. W obu przypadkach wychodzisz na zewnątrz przez drzwi balkonowe.
Ani Prawo budowlane, ani rozporządzenie o warunkach technicznych z 2002 r. nie definiują loggii ani balkonu. (stan na 22 września 2026 r.). Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2026 r. poz. 524) w ogóle nie używa tych słów, a rozporządzenie o warunkach technicznych posługuje się nimi bez definicji. W opinii z 15 marca 2023 r. Mazowiecka Okręgowa Izba Architektów RP stwierdziła: „Pojęcia loggii i balkonu nie zostały zdefiniowane w sposób legalny w treści ustaw lub rozporządzeń regulujących proces budowlany oraz proces eksploatacji budynków i budowli”. Ta sama opinia zaznacza, że definicje słownikowe pozwalają jednoznacznie rozstrzygnąć tylko oczywiste przypadki, a o tym, czy dany element budynku jest loggią, czy balkonem, decyduje projektant.
Loggia a balkon – różnice w tabeli
Loggia różni się od balkonu położeniem. Jest wnęką w ścianie budynku, a balkon płytą na zewnątrz, i z tego wynikają różnice w ochronie przed deszczem i wiatrem, w przepisach oraz w montażu osłony.
| Cecha | Loggia | Balkon |
|---|---|---|
| Położenie | wnęka w zewnętrznej ścianie budynku | płyta z balustradą na zewnątrz budynku |
| Przykrycie od góry | zawsze – „kryty balkon” (SJP PWN) | nie należy do definicji; bywa osłonięty balkonem wyższego piętra lub daszkiem |
| Boki | ściany budynku | balustrada albo przegroda od sąsiada |
| Deszcz i wiatr od boku | osłaniają ją ściany i przykrycie | docierają z kilku stron |
| Powierzchnia użytkowa lokalu w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów | nie uważa się jej za powierzchnię użytkową | nie uważa się go za powierzchnię użytkową |
| Powierzchnia zabudowy w projekcie budowlanym | wymieniona w przepisie wprost dopiero od 1 kwietnia 2024 r. | wymieniony w przepisie wprost |
| Kondygnacje powyżej 25 m (rozporządzenie o warunkach technicznych z 2002 r.) | dopuszczana tylko z balustradą pełną, powyżej 55 m – zakazana | zakazany, poza balkonami o przeznaczeniu technologicznym |
| Osłona balkonowa | zwykle tylko front między ścianami | cała długość balustrady |
Tabela opisuje typowe rozwiązania. Konkretny balkon bywa przykryty balkonem wyższego piętra albo zamknięty z jednego boku przegrodą od sąsiada.
Czy loggia i balkon wliczają się do powierzchni mieszkania
Loggia i balkon nie są powierzchnią użytkową mieszkania w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, a w projekcie budowlanym powierzchnię użytkową budynku pomniejsza się o ich powierzchnię. Odpowiedź zależy jednak od tego, o jaki akt i jaki dokument chodzi (stan na 22 września 2026 r.):
- Ustawa o ochronie praw lokatorów (art. 2 ust. 1 pkt 7, tekst jednolity Dz.U. z 2023 r. poz. 725) stanowi, że „za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii”. Definicja dotyczy spraw z tej ustawy, na przykład najmu i czynszu. Ustawa o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2026 r. poz. 232) posługuje się powierzchnią użytkową lokalu, ale jej nie definiuje. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (art. 1a ust. 1 pkt 5, tekst jednolity Dz.U. z 2025 r. poz. 707) definiuje powierzchnię użytkową budynku odrębnie i nie wymienia w niej balkonów ani loggii.
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju z 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (tekst jednolity Dz.U. z 2022 r. poz. 1679 ze zm.) nakazuje w zestawieniu powierzchni pomniejszać powierzchnię użytkową budynku o powierzchnię balkonów, tarasów i loggii (§ 20 ust. 1 pkt 4 lit. b). W projektach, dla których wniosek lub zgłoszenie złożono od 1 kwietnia 2024 r., ten sam przepis nakazuje pomniejszać o tarasy, balkony i loggie także powierzchnię całkowitą budynku. Przepis o powierzchni zabudowy (§ 14 pkt 4 lit. a), który wcześniej wymieniał balkony, od tej daty wymienia też loggie.
- Prawo budowlane (art. 57 ust. 1a) wymaga, by przy zakończeniu budowy budynku mieszkalnego pomiar powierzchni użytkowej budynku i lokali był zgodny z tym rozporządzeniem.
Przy zakupie mieszkania sprawdź, jaką powierzchnię podaje dokument i czy powierzchnię loggii lub balkonu wykazano w nim osobno.
O tym, kiedy przy przeszkleniu loggii albo balkonu potrzebna jest zgoda wspólnoty na osłonę i zabudowę balkonu, piszemy w osobnym poradniku.
Balkony i loggie w przepisach technicznych
Rozporządzenie o warunkach technicznych z 2002 r. nie definiuje loggii ani balkonu, ale stawia im różne wymagania. Chodzi o rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz.U. z 2022 r. poz. 1225 ze zm.). Formalnie utraciło moc we wrześniu 2026 r., ale przez pewien czas nadal można je stosować. Art. 102a Prawa budowlanego, dodany ustawą z 31 lipca 2026 r. (Dz.U. z 2026 r. poz. 1161), pozwala przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. sporządzić projekt budynku według rozporządzenia z 2002 r., jeżeli inwestor złoży oświadczenie o stosowaniu tych przepisów. Art. 102b pozwala w tym samym okresie stosować je także przy budowach i robotach budowlanych, które nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia (stan na 22 września 2026 r.). W brzmieniu obowiązującym do września 2026 r. rozporządzenie przewiduje między innymi:
- § 3 pkt 24 lit. a wymienia loggie wśród „przekrytych części zewnętrznych budynku”, obok podcieni, ganków i werand, a balkony i tarasy wlicza do kubatury tylko „do wysokości balustrady”.
- § 303 zabrania stosowania balkonów na kondygnacjach położonych wyżej niż 25 m nad terenem, poza balkonami o przeznaczeniu technologicznym. Loggie dopuszcza tam wyłącznie z balustradami pełnymi, a powyżej 55 m – wcale.
- § 298 ust. 2 przewiduje, że w budynkach wielorodzinnych balustrada balkonu i loggii ma mieć co najmniej 1,1 m do wierzchu poręczy, a prześwity w wypełnieniu nie większe niż 0,12 m. W budynkach jednorodzinnych ta wysokość wynosi 0,9 m.
- § 320 wymaga, by posadzki balkonów, loggii i tarasów były nienasiąkliwe, mrozoodporne i nieśliskie.
Podane wysokości balustrad dotyczą budynków projektowanych według tego rozporządzenia. Przy konkretnym budynku sprawdź, które przepisy go dotyczą. Zależy to od tego, kiedy i na jakich zasadach go zaprojektowano. Starsze bloki mogą mieć inne balustrady, dlatego przed zamówieniem osłony zawsze zmierz swoją.
Jaką osłonę dobrać do loggii, a jaką do balkonu
Na balkonie osłona zwykle obejmuje całą długość balustrady, a na loggii przeważnie tylko front między ścianami, więc długość mierzysz inaczej. Sposób mocowania zależy od balustrady.
O doborze decydują dwie rzeczy – z czego jest balustrada (pręty albo mur, szkło czy płyta) i jak wysoka ma być osłona. Nasze osłony balkonowe z polipropylenu wytwarzamy w Bydgoszczy. W ofercie są też osłony z technorattanu. Pomiar krok po kroku opisujemy w poradniku jak zmierzyć balkon pod osłonę.
| Sytuacja | Co mierzysz | Jak mocujesz | Na co zwrócić uwagę |
|---|---|---|---|
| Balkon z balustradą z prętów | front i każdy bok osobno – osłony z polipropylenu nie zaginają się na narożnikach | przeplatanie przez pręty i opaski zaciskowe z zestawu | gotowa osłona standard ma oczka co 50 cm, gotowa premium oraz osłony z polipropylenu na wymiar – co 25 cm |
| Loggia z balustradą z prętów | front między ścianami | jak wyżej | długość osłony premium na wymiar zamawiasz co 1 cm |
| Balustrada bez prętów (mur, szkło, płyta) | długość balustrady do osłonięcia | mocowania PVC kupowane osobno, montowane na środku wysokości osłony co 30–60 cm | według karty mocowań PVC przy balustradzie bez prętów to jedyny sposób na stabilne przymocowanie osłony |
| Osłona wyższa niż 120 cm | wysokość od posadzki do planowanej górnej krawędzi | jak przy typie balustrady | premium na wymiar także 130, 140 i 150 cm |
Osłona na balkon – cała długość balustrady
Na balkonie osłona zwykle biegnie wzdłuż frontu i boków balustrady, bo te strony widać od sąsiadów i z ulicy. Przy balustradzie z prętów przeplatasz osłonę przez pręty i mocujesz ją opaskami zaciskowymi odpornymi na UV, które są w zestawie – po jednej na każde oczko montażowe. Gotowa osłona standard ma oczka co 50 cm, z opcją zagęszczenia do co 25 cm. Gotowa osłona premium oraz osłony z polipropylenu na wymiar mają oczka co 25 cm, co daje więcej punktów mocowania. Każdy prosty odcinek balustrady mierzysz osobno, bo osłony z polipropylenu nie zaginają się na narożnikach. Kolejność prac opisujemy w artykule o tym, jak przebiega montaż osłony balkonowej.
Osłona na loggię – front między ścianami
Na loggii boki zamykają ściany, więc osłona zwykle zakrywa tylko front i mierzysz odcinek między ścianami. Gdy balustrada loggii ma pręty, montujesz osłonę tak samo jak na balkonie. W wysokich budynkach projektowanych według rozporządzenia z 2002 r. loggia na kondygnacji powyżej 25 m mogła mieć tylko balustradę pełną. Gdy balustrada jest pełna, z muru, płyty albo szkła, opaski nie mają się na czym trzymać i potrzebne są mocowania PVC. Każde składa się z podkładki PVC z dwoma otworami i drutu, który dociska materiał osłony. Mocowania montujesz na środku wysokości osłony co 30–60 cm, a kupujesz je osobno.
Wysokość i długość osłony
Gotowe osłony standard i premium mają wysokość od 50 do 120 cm co 5 cm i długość od 200 do 700 cm co 100 cm. W osłonach z polipropylenu na wymiar wysokość wybierasz z listy. W wersji standard lista kończy się na 120 cm, a osłony balkonowe premium na wymiar mają na niej także 130, 140 i 150 cm. W osłonach premium na wymiar długość docinamy co 1 cm (tolerancja produkcyjna ±2 cm). Polipropylen nie chłonie wody i nie strzępi się po docięciu, a osłona z niego daje zaciemnienie ok. 99%. Oferujemy też osłony z technorattanu. To plecionka z polietylenu (PE) 1300 g/m², materiał dwustronny (wygląda tak samo z obu stron), oczkowany co 40 cm albo bez oczek. Karta produktu podaje przeznaczenie wariantu i maksymalną wysokość 200 cm. Warianty porównujemy w tekście osłona standard, premium czy technorattan.
Najczęstsze pytania o loggię i balkon
Co to jest balkon typu loggia?
Balkon typu loggia to potoczne określenie loggii, czyli krytego balkonu schowanego we wnęce w ścianie budynku. Taka przestrzeń nie wystaje przed budynek, więc jej boki zamykają ściany, a od góry jest przykryta. Określenie nie jest błędem, bo Słownik języka polskiego PWN opisuje loggię jako rodzaj balkonu.
Co jest lepsze, balkon czy loggia?
Loggia jest osłonięta z boków i od góry, więc deszcz i wiatr docierają do niej z mniejszej liczby stron niż do balkonu. Balkon jest wysunięty przed ścianę, więc słońce i opad docierają do niego z kilku stron. Wybór zależy od tego, czego oczekujesz od tej przestrzeni. Jeśli masz niewiele miejsca, zajrzyj do poradnika jak urządzić mały balkon w bloku.
Jak nazywa się balkon wystający na zewnątrz budynku?
Po prostu balkon. Balkon to płyta z balustradą wysunięta przed ścianę budynku, a przestrzeń schowana we wnęce w ścianie to loggia. Boki balkonu zamyka balustrada albo przegroda od sąsiada, a boki loggii – ściany budynku.
Czy loggia jest częścią mieszkania?
Według Wielkiego słownika języka polskiego PAN loggia to wnęka w ścianie budynku «oddzielona drzwiami i oknami od pomieszczeń wewnętrznych», więc wchodzisz do niej z mieszkania. Do powierzchni użytkowej lokalu w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów loggii się nie wlicza. O tym, kto odpowiada za balustradę i elewację, piszemy w poradniku o prawie i zgodach przy osłonie balkonu w bloku.
Jak się czyta i odmienia słowo loggia?
Słowniki podają różną wymowę. Słownik języka polskiego PWN notuje [lodżdżia] i dopuszcza zapis „lodżia”, a Wielki słownik języka polskiego PAN – [lodżia] lub [lodżja]. W dopełniaczu i miejscowniku liczby pojedynczej piszemy „loggii”, z dwiema literami „i” na końcu. Słowo pochodzi z włoskiego „loggia”, czyli ‘balkon, portyk, krużganek, loża’.
Czy na loggię można założyć osłonę balkonową?
Tak, na loggię pasują te same osłony co na balkon. Różni się pomiar, bo zamiast całej balustrady mierzysz front między ścianami. Przy balustradzie z prętów mocujesz osłonę opaskami zaciskowymi z zestawu. Przy pełnej balustradzie z muru, płyty lub szkła potrzebne są mocowania PVC kupowane osobno i montowane na środku wysokości osłony co 30–60 cm.
